近日，根據(jù)國家相關(guān)部委要求和當(dāng)前樓市現(xiàn)狀，我市對2021年11月11日印發(fā)的《郴州市城區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（試行）》（以下簡稱“《試行辦法》”）進行了修訂，出臺了《郴州市城區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱“《辦法》”），進一步規(guī)范新建商品房預(yù)售資金的繳存、使用等行為，維護購房者合法權(quán)益。

《辦法》指出，商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在完成房屋所有權(quán)首次登記前進行銷售，由購房人按照合同約定支付的全部房價款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。市住建局是預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門，具體負(fù)責(zé)日常監(jiān)督管理工作。商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》起，至預(yù)售商品房完成房屋所有權(quán)首次登記并解除監(jiān)管止。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管是商品房交易管理的核心環(huán)節(jié)，與購房者息息相關(guān)。根據(jù)《辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證前，須在合作銀行設(shè)立新建商品房預(yù)售資金專用賬戶，并須與主管部門、合作銀行簽訂《郴州市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管三方協(xié)議》。合作銀行則是通過公開招標(biāo)方式確定，主管部門將不定期組織考核評價合作銀行，淘汰未履行預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)以及無法承擔(dān)預(yù)售資金監(jiān)管工作的銀行。

“《辦法》出臺后，我市將對項目、資金實行監(jiān)管全覆蓋，并嚴(yán)格風(fēng)險項目監(jiān)管。為確?！掇k法》各項工作要求落到實處，我們開發(fā)建設(shè)了預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，與合作銀行實現(xiàn)監(jiān)管信息共享，對新建商品房預(yù)售資金進行監(jiān)管，確保預(yù)售資金監(jiān)管工作準(zhǔn)確、高效、便捷?！笔凶〗ň址康禺a(chǎn)監(jiān)管科副科長匡晉葦告訴記者，此前，《試行辦法》只對2021年以后取得商品房預(yù)售許可證的項目進行監(jiān)管，現(xiàn)在除了對新建商品房項目進行監(jiān)管外，還將2021年12月1日前已辦理商品房預(yù)售許可證但還未完成所有權(quán)首次登記的項目也納入監(jiān)管中。而預(yù)售資金監(jiān)管比例也由原來的重點監(jiān)管30%調(diào)整為所有預(yù)售資金全額監(jiān)管，房地產(chǎn)企業(yè)在使用每一筆預(yù)售資金時，都將由主管部門和合作銀行協(xié)同審批，主管部門將依據(jù)項目實際工程建設(shè)進度在對應(yīng)額度范圍內(nèi)分批解控，確保群眾交的錢全部用于本項目開發(fā)建設(shè)。

對于預(yù)售商品房項目停工3個月以上或存在延期交房等重大風(fēng)險隱患的，強化對風(fēng)險項目的資金管理和使用，《辦法》規(guī)定，主管部門和屬地政府（管委會）將根據(jù)風(fēng)險防控需要該項目列入重點監(jiān)管對象，由屬地政府（管委會）開設(shè)防控專戶，開發(fā)企業(yè)須將原預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及與項目有關(guān)的一般戶中全部款項和所有后續(xù)款項轉(zhuǎn)入防控專戶，防控專戶實施封閉管理，保障賬戶資金安全。企業(yè)則根據(jù)項目施工進度及資金需求向項目屬地政府（管委會）提交資金撥付申請，經(jīng)項目屬地政府（管委會）研究同意后撥付。原預(yù)售資金監(jiān)管賬戶由主管部門繼續(xù)實施監(jiān)管，確保后續(xù)所有銷售資金全部進入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)預(yù)售資金根據(jù)風(fēng)險處置需要劃轉(zhuǎn)至防控專戶。