近日，武漢“萬和光谷”項目房價降幅近萬，被質(zhì)疑“惡意降價”。東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會回應(yīng)稱，因債務(wù)糾紛，企業(yè)將部分房屋工抵給施工方，施工方為回籠資金低價出售，最高降價6000元。

管委會表示，商品房價格由企業(yè)自主定價，但需合同約定且不超過備案價。企業(yè)根據(jù)市場狀況調(diào)整商品房住房價格屬于市場主體自主經(jīng)營范疇，并不違背法律法規(guī)禁止性規(guī)定。

專業(yè)人士和律師均認為“惡意”降價難以界定。關(guān)于房企降價的投訴，多地地方政府或主管部門在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板表態(tài)，是市場行為。但也有主管部門表示，如果有證據(jù)證明房企曾承諾不降價后降價的，則違規(guī)。

多地政府表態(tài)：房企可自主確定售價

記者發(fā)現(xiàn)，多地購房者反映房企“惡意降價”并要求賠償。對此，地方政府對降價或賠償事宜進行表態(tài)。

5月24日，河北省保定市人民政府回復(fù)購房者反映的房企降價損害自身利益的留言時稱，商品房價格屬于市場調(diào)節(jié)價，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場行情、供求關(guān)系，自主確定銷售價格，購房者與開發(fā)商可協(xié)商確定每套房屋的最終銷售價格，納入買賣雙方合同約定。

針對“2022年兩萬多購買黃閣保利灣上，如今樓盤降價為1.33萬元銷售，請求領(lǐng)導(dǎo)讓公司返還差價給我”的留言，廣州市南沙區(qū)表示“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可結(jié)合市場實際享有自主定價權(quán)，并向住建部門辦理價格備案或調(diào)整”。

也有地方政府指出，如果開發(fā)商承諾不降價，則相關(guān)部門會對其作出責(zé)改措施。

比如，此前有購房者反饋其購買的小區(qū)開發(fā)商隨意降價，北京市昌平區(qū)住建委回復(fù)稱,“如開發(fā)商承諾該戶型不降價，市民可提供相應(yīng)證據(jù)，如經(jīng)我委核實，該項目存在違規(guī)行為，我委將針對相應(yīng)法規(guī)對企業(yè)作出責(zé)改措施。市民如有異議或認為開發(fā)企業(yè)有其他侵權(quán)行為，建議也可通過司法途徑維護自身的合法權(quán)益?！?/p>

5月有購房者反映稱，中海渝中云錦小區(qū)的房地產(chǎn)商私自以“工抵房”的形式將小區(qū)未銷售的500余套新房房源以低于網(wǎng)上備案價近40%的幅度大幅降價出售，且開發(fā)商拒絕與業(yè)主溝通。重慶市房地產(chǎn)交易事務(wù)中心提出“要求公司自查整改、規(guī)范銷售行為，主動與前期購房業(yè)主溝通解釋”。

房企降價是否有法可依？

房企能否自主降價？重慶房地產(chǎn)交易事務(wù)中心回應(yīng)稱，根據(jù)《中華人民共和國價格法》第六條規(guī)定，“商品價格和服務(wù)價格，除依照本法第十八條規(guī)定適用政府指導(dǎo)價或者政府定價外，實行市場調(diào)節(jié)價，由經(jīng)營者依照本法自主制定”?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十七條規(guī)定“商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外”。

另一方面，多地取消新房銷售限價也是房企自主調(diào)整價格提供依據(jù)。7月31日，河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于取消商品住房銷售價格指導(dǎo)的通知。通知顯示，經(jīng)市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照自主定價進行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。

越來越多的城市發(fā)文取消商品住房銷售價格指導(dǎo)。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，遼寧省沈陽、甘肅省蘭州、河南省鄭州、福建省寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導(dǎo)，即取消銷售限價，另有廣東省陽江、珠海，安徽省蕪湖等地優(yōu)化限價政策，如縮短備案價格調(diào)整時間間隔、取消樓層差價限制等。

專家認為，取消限價后，商品房價格將更多由市場供求關(guān)系決定，房企可根據(jù)市場情況和經(jīng)營狀況靈活調(diào)整價格。多位專業(yè)人士表示，降價是市場行為，房企可根據(jù)市場變化調(diào)節(jié)定價。

“工抵房”限制條款放寬

多位業(yè)內(nèi)人士透露，房企資金鏈緊張下，未“爆雷”房企也采用“工抵房”結(jié)算工程款。多地放寬“工抵房”政策，允許其資金不進入監(jiān)管賬戶、直接網(wǎng)簽。多地政府發(fā)布通知，明確“工抵房”處理方式和價格管控要求。

上海中原地產(chǎn)市場分析師認為，“工抵房”有助于盤活資產(chǎn)，推進保交付項目。但律師提醒，“工抵房”存一定風(fēng)險，如交付未知、抵押未解除等。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣也提醒購房人注意風(fēng)險，并指出監(jiān)管不到位可能影響市場公平性和透明度。

易居研究院副院長嚴躍進表示，“工抵房”降價直觀，但購房者需注意交易風(fēng)險和房企資金壓力，以及房屋交付問題。

來源 | 澎湃新聞