首套住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%、住房公積金雙繳職工和符合我市人才引進新政的單繳職工最高貸款額度由60萬元提高到70萬元、在市中心城區(qū)購買新建商品住房進行契稅稅額的財政補貼50%……近日，我市出臺的《關(guān)于促進郴州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱“《若干措施》”）引發(fā)社會廣泛關(guān)注。這些措施實施后，將對企業(yè)和購房者有哪些利好？記者對此采訪了相關(guān)部門負責(zé)人。

促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

今年6月30日，我市2023年研究出臺的《郴州市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》到期。為了進一步激發(fā)住房消費潛力、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，《若干措施》應(yīng)運而生。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局房地產(chǎn)監(jiān)督科科長劉少芳介紹，根據(jù)當前國家和省里新出臺的政策，結(jié)合了我市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生的新變化和新情況，充分用好用足政策工具箱后才制定出了《若干措施》。

《若干措施》出臺前，我市組織專人深入市場和行業(yè)調(diào)研房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)和實際情況，多次組織研究部署房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和安全運行工作，認真學(xué)習(xí)最新政策和法律法規(guī)，研究我市以前出臺的政策文件，同時還進行了多輪研討，并向財政、稅務(wù)、金融監(jiān)管、人民銀行等17個單位征求書面意見，積極吸納各單位合理意見，修改完善后又經(jīng)過了相關(guān)部門審查審議，這才發(fā)布了《若干措施》?！度舾纱胧返某雠_將持續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《若干措施》涵蓋了強化金融支撐、充分發(fā)揮職能、切實優(yōu)化監(jiān)管、加大創(chuàng)新服務(wù)4個方面內(nèi)容，涉及信貸支持、住房公積金支持、購房財政補貼、支持人才等群體購房需求、支持收購已建成存量商品房、保障子女統(tǒng)籌入學(xué)、推進去庫存、支持“商改住”和“商改公益”、降低土地出讓門檻和支持土地分割、放寬行政許可和審批條件、調(diào)整優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管模式、穩(wěn)定房價和規(guī)范市場秩序等12條政策措施。

購房者負擔(dān)被有效減輕

《若干措施》指出，對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。首套住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，并取消住房貸款利率政策下限。

在住房公積金方面，住房公積金雙繳職工和符合我市人才引進新政的單繳職工，最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。對擁有1套住房并結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金貸款的，最低首付比例由30%降低至20%。計算職工貸款年限時可延長至主借款人退休后5年?？梢圆扇≡黾悠渌》康盅夯蛩斯e金質(zhì)押的方式，增加可貸額度。

在財政補貼方面，今年8月24日至2025年2月28日期間，在市中心城區(qū)購買新建商品住房的，我市將對其所繳納契稅稅額的50%進行財政補貼。

此外，對符合新政標準引進的各類人才，給予購房補貼。在我市創(chuàng)業(yè)就業(yè)特殊群體首次購買新建商品住宅的，支持開發(fā)企業(yè)對其實行合理折扣促銷。在市中心城區(qū)購買新建商品住房的，由教育部門統(tǒng)籌安排入學(xué)。

房地產(chǎn)市場環(huán)境得到進一步規(guī)范

對于房地產(chǎn)信貸支持，《若干措施》提出，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵金融機構(gòu)通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。鼓勵金融機構(gòu)有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，為保交房項目提供新增配套融資貸款。

在推進去庫存方面，我市將繼續(xù)保持2023年存量房評稅價格水平，促進存量房交易。對已建未售的非住宅商品房，可變更為商品住宅，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持用作租賃住房和按適當比例改為保障性住房，支持國有企業(yè)收購用作保障性住房。在滿足消防結(jié)構(gòu)及國家規(guī)范的前提下，允許商鋪根據(jù)實際情況重新分割辦證。

在降低土地出讓門檻和支持土地分割中，出讓起始價在1億元（含1億元）以下的、1億元至2億元（含2億元）的和2億元以上的，競買保證金分別按50%、40%和20%繳納，經(jīng)批準可依法辦理土地分割。

我市將建立容缺辦理機制，為企業(yè)松綁，土地出讓價款繳納超50%的，可容缺辦理后續(xù)規(guī)劃、施工等行政許可手續(xù)，實行分3個階段發(fā)放工程建設(shè)項目施工許可證。對已出讓但尚未建設(shè)的商業(yè)用地，可調(diào)整為居住用地，也可調(diào)整為養(yǎng)老、文化、體育等公共文化用地。此外，我市還將推動符合條件的國有企業(yè)按市場化、法治化原則收購已建成存量商品房用作保障性住房。

《若干措施》還表明，我市將根據(jù)企業(yè)信用等級，實行預(yù)售資金差別化管理，對信用良好企業(yè)適當放寬預(yù)售資金管控比例，支持誠信企業(yè)良性發(fā)展。并繼續(xù)實施商品房價格備案制度，實行明碼標價，加強涉房地產(chǎn)的信息發(fā)布和巡查監(jiān)管，強化正面輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定市場預(yù)期，加強中介機構(gòu)監(jiān)管工作。