9月14日，發(fā)布會(huì)上，市商務(wù)局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局分別對(duì)消費(fèi)品以舊換新政策、“房十二條”進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

消費(fèi)品以舊換新政策解讀

郴州市商務(wù)局

（2024年9月14日）

發(fā)布會(huì)上，市商務(wù)局結(jié)合郴州實(shí)際，解讀了對(duì)消費(fèi)品以舊換新政策。

一、消費(fèi)品以舊換新補(bǔ)貼范圍擴(kuò)大

中省資金在原來(lái)支持汽車報(bào)廢更新和置換更新的基礎(chǔ)上，擴(kuò)展到支持汽車、家電、電動(dòng)自行車、家裝廚衛(wèi)。對(duì)汽車、家電和電動(dòng)自行車先行組織開(kāi)展消費(fèi)品以舊換新補(bǔ)貼活動(dòng)，下階段還將出臺(tái)家裝廚衛(wèi)以舊煥新實(shí)施方案。

（一）汽車報(bào)廢更新范圍。個(gè)人消費(fèi)者于2024年4月24日至12月31日期間，報(bào)廢國(guó)三及以下排放標(biāo)準(zhǔn)（2011年6月30日前注冊(cè)登記的汽油乘用車、2013年6月30日前注冊(cè)登記的柴油乘用車和其他燃料類型乘用車）燃油乘用車或2018年4月30日前注冊(cè)登記的新能源乘用車，并購(gòu)買納入工業(yè)和信息化部《減免車輛購(gòu)置稅的新能源汽車車型目錄》的新能源乘用車或2.0升及以下排量燃油乘用車的，給予一次性定額補(bǔ)貼。

（二）汽車置換更新范圍。自2024年4月24日至12月31日（補(bǔ)貼資金使用完畢或政策期滿即止），在湖南省內(nèi)轉(zhuǎn)出（不含變更登記，不含報(bào)廢）本人名下的家用汽車，并在湖南省內(nèi)汽車銷售企業(yè)購(gòu)買家用乘用車新車的，根據(jù)所購(gòu)新車價(jià)值不同分別給予電子消費(fèi)券補(bǔ)貼。

（三）家電以舊換新范圍。2024年9月6日至12月31日期間（補(bǔ)貼資金使用完畢或政策期滿即止），對(duì)個(gè)人消費(fèi)者購(gòu)買的2級(jí)及以上能效或水效標(biāo)準(zhǔn)的冰箱、洗衣機(jī)、電視、空調(diào)、電腦、熱水器、家用灶具和吸油煙機(jī)等8類家電產(chǎn)品予以補(bǔ)貼。

（四）電動(dòng)自行車以舊換新范圍。2024年9月6日至12月31日期間（補(bǔ)貼資金使用完畢或政策期滿即止），個(gè)人消費(fèi)者交售已上牌舊電動(dòng)自行車，并購(gòu)買符合《電動(dòng)自行車行業(yè)規(guī)范條件》企業(yè)生產(chǎn)的合格電動(dòng)自行車的予以補(bǔ)貼。

二、消費(fèi)品以舊換新補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)提高

本輪消費(fèi)品以舊換新補(bǔ)貼活動(dòng)所需資金由中央和省級(jí)財(cái)政按照9：1共擔(dān)。

（一）汽車報(bào)廢更新補(bǔ)貼，燃油車報(bào)廢更新由原來(lái)7000元提升至1.5萬(wàn)元，新能源報(bào)廢更新由原來(lái)1萬(wàn)元提升至2萬(wàn)元。

（二）汽車置換更新補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)3000-6000元提升至8000-14000元，提升后的具體標(biāo)準(zhǔn)為：燃油車、新能源車的新車銷售價(jià)格5萬(wàn)元（含）—10萬(wàn)元（不含）分別補(bǔ)貼8000元、10000元；10萬(wàn)元（含）—25萬(wàn)元（不含）分別補(bǔ)貼10000元、12000元，25萬(wàn)元（含）以上分別補(bǔ)貼12000元、14000元。

（三）家電以舊換新補(bǔ)貼，購(gòu)買1級(jí)能效或水效的按銷售價(jià)格的20%補(bǔ)貼，2級(jí)能效或水效的按銷售價(jià)格的15%補(bǔ)貼，沒(méi)有規(guī)定能效或水效的家電按銷售價(jià)格的15%補(bǔ)貼，每位消費(fèi)者每類產(chǎn)品可補(bǔ)貼1件，每件補(bǔ)貼不超過(guò)2000元。

（四）電動(dòng)自行車以舊換新補(bǔ)貼，每臺(tái)給予補(bǔ)貼500元。

（五）支持重點(diǎn)受災(zāi)地區(qū)個(gè)人消費(fèi)品以舊換新，原則上在現(xiàn)有補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高10個(gè)百分點(diǎn)（受災(zāi)地區(qū)的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施細(xì)則另行研究制定）。

三、消費(fèi)品以舊換新操作流程明確

（一）申報(bào)汽車報(bào)廢更新補(bǔ)貼，個(gè)人消費(fèi)者應(yīng)于2025年1月10日前，通過(guò)登錄全國(guó)汽車流通信息管理系統(tǒng)網(wǎng)站或“汽車以舊換新”小程序申領(lǐng)汽車報(bào)廢補(bǔ)貼。

（二）申報(bào)汽車置換更新補(bǔ)貼，個(gè)人消費(fèi)者應(yīng)于2024年9月20日至2025年1月10日期間，通過(guò)中國(guó)銀聯(lián)云閃付APP進(jìn)入“以舊換新”補(bǔ)貼申請(qǐng)入口提交申請(qǐng)。同時(shí)政策溯及既往，對(duì)原已經(jīng)領(lǐng)取汽車置換更新補(bǔ)貼的消費(fèi)者按照新標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)發(fā)差額。

（三）申報(bào)家電以舊換新補(bǔ)貼，個(gè)人消費(fèi)者應(yīng)于2024年12月31日前通過(guò)中國(guó)銀聯(lián)云閃付APP進(jìn)入“湖南節(jié)能家電”小程序申領(lǐng)補(bǔ)貼券。

（四）申報(bào)電動(dòng)自行車以舊換新補(bǔ)貼，個(gè)人消費(fèi)者應(yīng)于2025年1月10日前進(jìn)入我省電動(dòng)自行車以舊換新補(bǔ)貼政策網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)（進(jìn)入方式另行發(fā)布）。

消費(fèi)品以舊換新政策，可關(guān)注湖南商務(wù)、郴州商務(wù)微信公眾號(hào)或登錄湖南省商務(wù)廳網(wǎng)站查閱，也可向當(dāng)?shù)厣虅?wù)主管部門咨詢。

《關(guān)于促進(jìn)郴州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》政策解讀

郴州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

（2024年9月14日）

發(fā)布會(huì)上，郴州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局從購(gòu)房業(yè)主、開(kāi)發(fā)企業(yè)、規(guī)范市場(chǎng)3個(gè)方面，對(duì)“房十二條”進(jìn)行了解讀。

（一）對(duì)購(gòu)房業(yè)主來(lái)說(shuō)，利好政策有：

一是房貸優(yōu)惠政策。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

首套住房貸款首付款比例低至15%，二套住房低至25%，并取消住房貸款利率政策下限。

二是住房公積金政策支持。雙繳職工和人才引進(jìn)單繳職工，最高貸款額度提高到70萬(wàn)元。對(duì)擁有1套住房并結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)的，最低首付比例降低至20%。貸款年限可延長(zhǎng)至主借款人退休后5年。可以采取增加其他住房抵押或他人公積金質(zhì)押的方式，增加可貸額度。

三是給予購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼。2024年8月24日至2025年2月28日期間，在郴州市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房并繳納契稅的，對(duì)其所繳納契稅稅額的50%進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼。

四是支持人才等群體購(gòu)房需求。對(duì)符合人才新政“52條”標(biāo)準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才，繼續(xù)按照人才新政給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

五是保障子女統(tǒng)籌入學(xué)。在郴州市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房的，憑已網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證，由教育部門統(tǒng)籌安排入學(xué)。

（二）對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，利好政策有：

一是強(qiáng)化信貸支持。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定展期1年。

二是推進(jìn)去庫(kù)存。繼續(xù)保持2023年存量房評(píng)稅價(jià)格水平，促進(jìn)存量房交易。對(duì)已建未售的非住宅商品房，可變更為商品住宅，可以用作租賃住房或者保障性住房。允許商鋪根據(jù)實(shí)際情況重新分割辦證。推動(dòng)符合條件的國(guó)有企業(yè)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房。

三是支持“商改住”和“商改公益”。對(duì)已出讓但尚未建設(shè)的商業(yè)用地，可調(diào)整為居住用地，也可調(diào)整為養(yǎng)老、文化、體育等公共文化用地。

四是降低土地出讓門檻和支持土地分割。出讓起始價(jià)在1億元（含1億元）以下的、1億元至2億元（含2億元）的和2億元以上的，競(jìng)買保證金分別按50%、40%和20%繳納。項(xiàng)目用地經(jīng)批準(zhǔn)可依法辦理土地分割。

五是放寬行政許可和審批條件。土地出讓價(jià)款繳納超50%的，可容缺辦理后續(xù)規(guī)劃、施工等行政許可手續(xù)，實(shí)行分3個(gè)階段發(fā)放施工許可證。

（三）對(duì)規(guī)范市場(chǎng)秩序方面來(lái)說(shuō)，主要有：

一是調(diào)整優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管模式。實(shí)行預(yù)售資金差別化監(jiān)管，對(duì)信用良好企業(yè)適當(dāng)放寬預(yù)售資金監(jiān)管比例，支持誠(chéng)信企業(yè)良性發(fā)展。

二是穩(wěn)定房?jī)r(jià)和規(guī)范市場(chǎng)秩序。繼續(xù)實(shí)施商品房?jī)r(jià)格備案制度，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，加強(qiáng)涉房地產(chǎn)的信息發(fā)布和巡查監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管工作。