空置房物管費(fèi)打折值得全面推廣

作者：魏敏

近期，多個(gè)城市相繼推出了空置房物管費(fèi)優(yōu)惠政策，引發(fā)各界關(guān)注。

江蘇鎮(zhèn)江、句容等地已經(jīng)率先實(shí)施了空置房物管費(fèi)優(yōu)惠政策，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，連續(xù)空置超過(guò)6個(gè)月的住房，可以申請(qǐng)享受不同程度的物管費(fèi)折扣。此前，甘肅蘭州、湖南長(zhǎng)沙等地也針對(duì)空置房出臺(tái)了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，大致折扣比例在5—7折不等。政策體現(xiàn)了對(duì)民生的關(guān)注，但對(duì)于業(yè)主、物業(yè)公司等相關(guān)利益方來(lái)說(shuō)，可能感受會(huì)有所不同。

隨著城市化進(jìn)程的加速，越來(lái)越多的家庭擁有不止一套住房，尤其是對(duì)于城市“土著”來(lái)說(shuō)，三代同堂往往五六套房產(chǎn)，其中難免會(huì)有空置房。另外，由于工作、學(xué)習(xí)等原因，部分居民遷徙后，原有住房出現(xiàn)空置現(xiàn)象也較為正常。對(duì)于這部分空置房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，足額繳納物管費(fèi)對(duì)于其中絕大多數(shù)人，其實(shí)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

業(yè)主層面自然熱烈歡迎，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)與房屋持有成本實(shí)實(shí)在在得到減輕，但對(duì)于小區(qū)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，能否用減免之后的收費(fèi)維持原有的物業(yè)水準(zhǔn)，無(wú)疑還有待觀察。特別是在一二線大城市，部分小區(qū)物業(yè)公司與住戶之間的齟齬與矛盾由來(lái)已久，上述新規(guī)算不算一個(gè)新的火星很難說(shuō)。但就事論事，空置房由于長(zhǎng)期無(wú)人居住，得到的保潔、保全等服務(wù)相對(duì)較少或者沒(méi)有，因此，對(duì)空置房的物管費(fèi)進(jìn)行打折，符合質(zhì)價(jià)相符的原則。

另外，對(duì)于還在猶豫選擇將房產(chǎn)空置還是出租的業(yè)主來(lái)說(shuō)，物管費(fèi)往往是一個(gè)取舍的關(guān)鍵中間點(diǎn)，如果物管費(fèi)不菲，業(yè)主可能就必須將房屋出租以降低持有成本，甚至考慮賣出，這對(duì)該小區(qū)的平均房?jī)r(jià)、房租和租售比都會(huì)產(chǎn)生微妙的影響。而對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，則有助于降低購(gòu)房成本，提高購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，也有助于促進(jìn)住房銷售和去庫(kù)存。因而往大了說(shuō)，空置房屋物管費(fèi)的減免也有利于提高住房資源的利用率，優(yōu)化資源配置，促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。無(wú)論如何，這是一項(xiàng)影響深遠(yuǎn)的惠民政策。

不過(guò)，一線城市中，上海、北京、深圳沒(méi)有實(shí)施空置房屋物管費(fèi)打折的政策，仍需全額繳納物管費(fèi)，只有廣州對(duì)保障性住房的空置房提供了一定的物管費(fèi)優(yōu)惠，但這一政策具有廣闊的推廣前景，其他一線城市的跟進(jìn)很值得期待?？罩梅课锕苜M(fèi)的打折畢竟符合廣大業(yè)主的意愿和利益，隨著政策的宣傳和推廣，越來(lái)越多的業(yè)主將了解并支持這一政策。而且政策實(shí)施并不復(fù)雜，只需要各方協(xié)同即可，相關(guān)職能部門可以出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)，物業(yè)公司可以制定具體的實(shí)施細(xì)則，業(yè)主則可以根據(jù)自身情況申請(qǐng)享受優(yōu)惠政策。

當(dāng)然，空置房物管費(fèi)打折政策的實(shí)施還需要不斷完善和優(yōu)化。例如，可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整政策的優(yōu)惠幅度和適用范圍?？罩梅课锕苜M(fèi)打折的推廣，需要相關(guān)職能部門、物業(yè)公司和業(yè)主三方的共同努力，方能使得這一政策在全國(guó)范圍內(nèi)得到廣泛實(shí)施并取得良好成效。

這方面，北方朋友們熟悉的冬季取暖費(fèi)類似操作，可以作為一個(gè)參考先例。

對(duì)于北方城市居民來(lái)說(shuō)，每年冬季的取暖費(fèi)向來(lái)是物管費(fèi)支出的大頭。包括沈陽(yáng)在內(nèi)的一些大城市，當(dāng)前對(duì)于空置房屋的取暖收費(fèi)已經(jīng)有了各方都認(rèn)可的成熟做法——業(yè)主在收房后，繳滿首年或者兩年的取暖費(fèi)，即可自行向相關(guān)部門報(bào)停冬季取暖后再向物業(yè)報(bào)備，后面如有重啟取暖的需要，可以再去申請(qǐng)，業(yè)主合情合理的意愿得到了充分尊重。同樣，空置房屋物管費(fèi)的減免流程優(yōu)化與全面推廣，也可以借鑒，前景值得期待。

來(lái)源丨南方都市報(bào)

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