秋日暖陽下，湘南粵北交界處的宜章縣莽山瑤族鄉(xiāng)熱鬧非凡——瑤溪谷溫泉度假村商業(yè)區(qū)內(nèi)，游客或在露臺品嘗蕨根糍粑與創(chuàng)意咖啡，或?qū)Ｗ⒂诜沁z手作體驗。誰能想到，如今匯聚人氣的文旅新地標(biāo)，曾是閑置多年的“爛尾街區(qū)”。一場60天的攻堅改造，讓“沉睡資源”涅槃重生，成為鄉(xiāng)村振興中“政策賦能+文旅融合”的鮮活樣本。

涅槃重生：60天攻堅喚醒“沉睡”資源

作為莽山創(chuàng)建國家5A級景區(qū)的配套工程，瑤溪谷項目曾因開發(fā)商資金鏈斷裂陷入停滯——11棟主體建筑淪為“爛尾樓”，3.2萬平方米的建筑空間里，消防、給排水系統(tǒng)缺失，地下室未找平，連基本的車位線都未施劃，資源閑置問題突出。

“年初我們來考察時，這里連門窗都沒裝，完全是‘毛坯’狀態(tài)?！毙氯腭v商家回憶起初次見到瑤溪谷的情景，仍感慨不已。

轉(zhuǎn)機(jī)始于2025年6月。宜章縣啟動莽山資產(chǎn)（瑤溪谷）改造工程，組建攻堅小組整合住建、消防等多部門力量。面對體量大、時間緊、任務(wù)重的現(xiàn)實，團(tuán)隊立下“6月25日進(jìn)場，8月25日完工”的軍令狀，采用“并聯(lián)審批+輪班施工”模式全速推進(jìn)。60天內(nèi)，消防改造、管網(wǎng)鋪設(shè)、外立面翻新美化等工程相繼完成，閑置多年的建筑重新煥發(fā)生機(jī)。

如今走進(jìn)瑤溪谷，精品民宿依山而建，特色餐飲香氣四溢，文創(chuàng)工坊創(chuàng)意紛呈……曾經(jīng)沉寂的山谷熱鬧起來，成為匯聚人氣與活力的文旅新地標(biāo)。

精準(zhǔn)招商：政策紅利激活市場“一池春水”

“開業(yè)一周日均營業(yè)額破萬元！”連州玉貓食品負(fù)責(zé)人難掩興奮。這家廣東老字號食品企業(yè)被宜章縣“兩年半租金全免”的政策吸引，與本地翔潤古方紅糖公司聯(lián)手，在瑤溪谷開設(shè)“粵湘非遺工坊”，融合星子月餅非遺制作與古法紅糖體驗。這一亮眼成績的背后，是宜章縣以精準(zhǔn)招商政策激發(fā)市場活力的生動實踐。

為確保商區(qū)快速“旺起來”，宜章縣推出“組合拳”招商策略：對旅發(fā)大會前開業(yè)的商戶給予租金減免，建立“一企一領(lǐng)導(dǎo)一專班”服務(wù)機(jī)制，提供從證照辦理到營銷推廣的全流程幫辦。高效服務(wù)下，9月9日瑤溪谷首批5家商戶集中開業(yè)，涵蓋非遺體驗、跨境商貿(mào)等多元業(yè)態(tài)，打響了商區(qū)喚醒的“第一槍”。

“從簽約到開業(yè)僅用10天，政府全程幫我們協(xié)調(diào)證照辦理、裝修、運輸?shù)仁乱恕！泵郊t茶國際館負(fù)責(zé)人、非遺代表性傳承人曹焮的話，道出了企業(yè)高效落地的體驗。該館憑借“中式雕花木盒+莽山紅茶”的高端禮盒設(shè)計打開市場，產(chǎn)品已銷往巴基斯坦等共建“一帶一路”國家。

9月15日，Izhar Karim、Basit Ali等巴基斯坦商人專程到訪，不僅帶來該國特色手工藝品，更促成塔什庫爾干萬然商貿(mào)有限公司和莽山紅茶國際館達(dá)成十年戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將以巴基斯坦為樞紐，推動莽山紅茶進(jìn)一步拓展非洲等新興市場，為跨境商貿(mào)合作注入新動能。

目前，瑤溪谷已吸引40余家新商戶入駐，非遺體驗、民族餐飲、跨境商貿(mào)等業(yè)態(tài)在此集聚，曾經(jīng)的“沉睡資源”正加速化為激活區(qū)域經(jīng)濟(jì)的“一池春水”。

業(yè)態(tài)創(chuàng)新：多元融合繪就“文旅共生”新圖景

湖北游客王鑫與朋友圍坐在發(fā)燒工藝品店的長桌前，專注地設(shè)計手串飾品。“今年夏天來玩時還沒有這些特色店鋪，現(xiàn)在體驗感完全不一樣了！”他手中的手串，串起的不僅是瑤鄉(xiāng)風(fēng)情，更折射出這片商區(qū)“商業(yè)+文化+旅游”的深度融合實踐。

作為瑤溪谷業(yè)態(tài)創(chuàng)新的縮影，郴州發(fā)燒工藝品有限公司依托其在西非加蓬的35萬公頃林地資源，將原材料加工與文旅體驗無縫銜接，開業(yè)以來日均接待游客超200人次，預(yù)計旺季每日能超500人次。這種“前店后廠”的模式，讓游客在親手制作中觸摸文化肌理，成為商區(qū)人氣打卡點之一。

從“賣產(chǎn)品”到“賣體驗”，業(yè)態(tài)創(chuàng)新激活消費新場景。莽山瑤咖將瑤族刺繡紋樣融入墻面裝飾與杯墊設(shè)計，更推出“蕨根糍粑+拿鐵”的創(chuàng)意組合，讓傳統(tǒng)小吃與現(xiàn)代咖啡碰撞出獨特風(fēng)味?！吧洗蝸磉€是工地，這次就成了年輕人聚會的新地標(biāo)！”郴州本地游客黃亞皎笑著說，她打算把這里作為莽山之行的固定“歇腳點”。

不止于此，“玉貓食品”的星子月餅制作體驗預(yù)約排期已滿，游客可親手揉制面皮、包入餡料，感受中秋傳統(tǒng)美食的溫度；翔潤古方紅糖的熬糖技藝展示區(qū)，則讓人們在甜香彌漫中見證甘蔗汁到紅糖塊的非遺轉(zhuǎn)化過程。這些商戶以“體驗經(jīng)濟(jì)”為核心，將產(chǎn)品消費升級為文化沉浸，形成差異化競爭優(yōu)勢。

作為旅發(fā)大會重要配套，瑤溪谷將于9月24日至26日啟動“郴品郴味 宜人風(fēng)味”展示展銷活動，集中呈現(xiàn)郴州優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品與非遺魅力。商區(qū)同步策劃“非遺文化節(jié)”“跨境商品展”等系列活動，通過“日常體驗+主題活動”的雙線運營，持續(xù)深化“商業(yè)賦能文化、文化帶動旅游”的融合生態(tài)。

暮色降臨，瑤溪谷的燈次第亮起，游客與商戶的歡聲笑語在街區(qū)回蕩。從“爛尾樓”到“新商圈”，瑤溪谷的“蝶變”，探索出一條“政策賦能+文旅融合+區(qū)域協(xié)作”的鄉(xiāng)村振興新路徑，為各地閑置資產(chǎn)盤活提供了可復(fù)制的“宜章方案”。

一審 | 鄧金秋 見習(xí)編輯 胡云可
二審 | 肖珂雯
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